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退休换房,这几个问题务必要搞清楚~
2020-02-15 01:24

对于退休之后的生涯规画,有些人希望尽可能保留现有住家,直到终老,另外有些美国人则是在孩子长大离家之后,立即「从大屋改住小屋」(downsizing),卖掉大房子改买小房子做为退休住所。投资理财网站Investopedia分析,退休族究竟应不应该卖掉房子,重大衡量指标包括房市景气、房产税(property taxes)高低以及拥有净资产多寡,如果难以决定则应请教专业理财顾问。

改当租屋族 减轻开销

报导指出,如果刚好遇到房市蓬勃的好时机,退休族把房子脱手卖掉,有可能因此大赚一笔;对于房产税负担较重的退休族,如果搬到距离不远的邻近城市可以减轻房产税压力,不妨卖房子搬到新地点落脚,也有些银发族喜欢搬到靠近儿孙近一些的地点,或者靠近设备新颖、受到银发族喜爱的老年小区活动中心附近。对于手头较紧的退休族,理财专家建议,把房子卖掉并且改当租屋一族,有可能让每个月的房屋开销得以减轻。

进一步讨论退休族卖房的可能优点,Investopedia网站分析,从现实状况分析,如今许多美国人届临退休年龄,却还没存够退休存款,在这种情况下,倘若房市兴隆可以卖得不错房价,就可以大量充实退休资金。财务经理迪亚斯(Carlos Dias Jr.)指出,如果卖房之前过去五年期间居住满两年,单身民众可享资本利得(capital gain)税收减免(tax break)最多25万元,夫妻合报可享税收减免最多50万元。

各式各样的房屋维修开销是退休族必须考虑的因素之一。屋龄越老旧,越需要维修,花费也越多,面积较大的房子,房产税相对较高。辛苦存下的退休存款是否都花在房屋维修上头,必须仔细评估。某些老年人由于行动不便,无法上下楼梯,如果要重新装潢,却要面对庞大花费。

旧屋藏记忆 很难割舍

维持原状,住在现有住家,不卖房也不搬家,是某些退休族的选择。Investopedia网站分析,某些民众认为,一旦改当租屋一族,每个月的房租花费如同「付出去之后永远拿不回来的钱」,并不划算,因此从长远角度来看,尽管房屋有各种维修开销,以不变应万变还是划得来的。

理财专家分析,是否继续住在现有住家,决定关键还是在退休族持有的净资产是否充裕。卖房时间点是否合适,房价是否正在增值当中,则应洽询了解当地房屋市场的房屋中介。

报导指出,有些民众选择继续住在自家,原因其实与财务无关,而是感情因素,毕竟住了几十年的房子有着孩子从小大到的成长回忆,当然想要继续留着。专家指出,如果财务状况没有问题,继续住在现有房子的决定,当然毫无问题。

退休理财顾问寇斯葛瑞夫(Matt Cosgriff)指出,换住小房子当然可以省下可观房屋开销,但对许多退休民众来说,这是非常困难的抉择,因为房子有着太多人生纪录,面临应该卖房却难以割舍的困难时,退休族应该实行正面思考,多想想换住小房子的各种省钱好处。

(文章转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。)

        

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