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过去这一年,美国地产界都发生了哪些大事
2020-02-15 01:24

2019年对于美国房地产市场来说是不同寻常的一年。

投资者和开发商得不断调整,以适应不同领域的新法律,范围涵盖可持续发展、气候变化、租金控制等等。商业地产从未如此被政治化,并且常常与公众意见相左。

但就这个瞬息万变的世界中,商业房地产的价值和前景依然坚挺。开发蓬勃发展;在多数主要城市的大多数资产类别中,供应也都能需求满足;大规模并购告一段落;美国经济蓬勃发展。

今天,小编就带大家盘点一下2019年的房地产大事。

01美国有史以来最长久的经济扩张

商业房地产业高管们多年来一直在讨论本次经济扩张周期长得惊人,而今年7月则标志着本次经期扩张是美国有史以来最长久的经济扩张期。此前的最高纪录是121个月,而到今年12月,本轮经济扩张就满126个月了。

目前,房地产市场发展依然稳健。许多专家表示,他们目前没有看到什么能打击到房地产市场的因素存在。

02租金控制席卷全球

2019年,租金控制措施席卷全球。

由于租金上涨和住房供应不足,美国有三个州(俄勒冈州、加州和纽约州)颁布了租金控制措施。而纽约的租金管制更是被专家成为“破坏性的”以及“不负责任的”,并且闹上了法庭。

不过,据一项去年12月开展的研究显示,自从今年1月实施租金控制以来,俄勒冈州的多户家庭市场并未受到明显的影响;而加州自6月政策生效以来也未见到销售过分困难的情况。但当地专家表示,之后的市场将会经历阵痛。

03WeWork 无奈中止 IPO 

9月30日,WeWork正式发布声明:将向美国证券交易委员会正式撤回招股说明书,推迟公司IPO。这个曾经耀眼的超级独角兽最终没能如愿地站上敲钟舞台。

威尔逊还表示,科技企业和其他高增长软件类股将面临困境,并将给整体市场带来压力。风险最大的股票包括那些近年来推动股市升至高点的股票,因为投资者正在远离动量股,回归价值股。

04亚马逊取消纽约第二总部计划

今年2月14日,亚马逊宣布取消在纽约兴建第二总部HQ2的计划,理由是“多位纽约州及地方政治人物明确表示反对亚马逊进驻、不与亚马逊建立相应的合作关系”、”尽管调查显示7成纽约市民赞成该计划”。

如果亚马逊第二总部在纽约落成,那将给纽约带来25,000个工作岗位,以及高达800万平方英尺的新开发项目。但可惜最终计划破产。

05仲量联行(JLL.US)宣布收购HFF

3月,房地产和投资管理公司仲量联行Jones Lang LaSalle(JLL.US)表示,公司已经签署收购HFF Inc(HF.US)的协议,股权价值约为20亿美元。交易完成后,仲量联行将持有合并公司约87%的股份。

HFF是美国规模最大且最成功的商业地产投资中介机构之一,数十年来,与客户建立了长久而稳固的合作关系,拥有杰出的领导层和业界一流的投资顾问团队。自1998年以来,HFF已完成超过27000笔交易,交易总额超过8000亿美元;2018年的业务营收达6.5亿美元,创下公司历史新高。

(文章转自美投客,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。)

        

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